Szczegóły wniosku W4745

Wnoszę o objęcie terenów ROD VII Dwór przy ul. VII Dwór i Michałowskiego w Gdańsku (identyfikatory działek: 226101_1.0029.302, 226101_1.0029.301/10, 226101_1.0029.301/5) w planie ogólnym jako strefę zieleni i rekreacji (SN). W obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska, który został przyjęty 23 kwietnia 2018 roku uchwałą nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska tereny Rodzinnych Ogrodów Działkowych VII Dwór są przeznaczone pod teren mieszkaniowy wraz z usługami podstawowymi oraz są ujęte w ogólnomiejskim systemie terenów aktywnych biologicznie (OSTAB) jako płat strukturalny. ROD VII Dwór wchodzi w skład osnowy ekologicznej miasta, który jest systemem terenów aktywnych biologicznie, przenikających obszar zurbanizowany, umożliwiających przyrodnicze powiązania funkcjonalne przez cyrkulację atmosferyczną, przepływ wody, migrację roślin i zwierząt i inne procesy przyrodnicze. Istnienie osnowy ekologicznej warunkuje utrzymanie względnej równowagi ekologicznej środowiska przyrodniczego, wzbogaca jego strukturę i urozmaica krajobraz w sensie fizjonomicznym. Ponadto w związku ze zmianami klimatycznymi, które szczególnie odczuwalne są w dużych aglomeracjach miejskich takich jak Gdańsk, należy troszczyć się o rozwój zielonej infrastruktury, niezbędnej w ochronie różnorodności biologicznej i mającej pozytywny wpływ na jakość powietrza czy gleb. Tymczasem obszary zielone coraz częściej znikają z miast — są zaniedbywane lub wręcz zastępowane budynkami. Niestety, troska o zieleń często nie jest w aglomeracjach kwestią priorytetową. Dodatkowo, stosunkowo wysokie ceny gruntów miejskich skłaniają do przekazywania terenów zielonych na cele budowlane. Tymczasem to właśnie stan środowiska naturalnego — obecność drzewostanów czy ogrodów — wpływa na jakość przestrzeni w mieście oraz na warunki życia mieszkańców. Obszary zielone pełnią bowiem w mieście niezwykle ważne funkcje — zarówno w wymiarze społecznym, jak i w kontekście ochrony środowiska. Miasta powinny kłaść większy nacisk na politykę adaptacji do zmian klimatu, zachowanie korytarzy ekologicznych oraz odpowiedniej retencji wody. Zgodnie ze Suikzp miasta Gdańska ok. 536 ha terenów ogródków działkowych wskazanych jest do usunięcia i relokacji; w tym większość przeznaczona pod rozwój funkcji mieszkaniowo-usługowych lub portowo- przemysłowych, a jedynie 71 ha pod zieleń miejską. Jako teren zamienny dla likwidowanych ogrodów działkowych wskazuje się tereny rolne na Wyspie Sobieszewskiej, położone na południe od Kanału Młynówka oraz wzdłuż ulicy Klimatycznej, o powierzchni około 220 ha, co stanowi niecałą połowę terenów ogrodów działkowych do usunięcia. Nie posiadając zaplecza do przeniesienia ogrodów, należy rozważyć zmniejszenie liczby ogrodów działkowych do usunięcia, zostawiając te, które działają prawidłowo zgodnie ze. swoim przeznaczeniem i stanowią cenny obszar przyrodniczy. W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz - Strzyża Il — Oliwa (0216) uchwalonym uchwałą nr XLIV/1327/2002 Rady Miasta Gdańska z dnia 24 stycznia 2002 roku; przedmiotowy teren objęty jest przeznaczeniem 033-31 - strefa usługowo-mieszkaniowa. Równolegle z wnioskiem do planu ogólnego został złożony wniosek o zmianę mpzp 0216 Wrzeszcz - Strzyża II — Oliwa. Zarzuty odnośnie ogródków działkowych (substandardowa zabudowa czy wykorzystywanie terenów do celów mieszkaniowych) nie mają pokrycia w przypadku ROD VII Dwór. Ogródki działkowe są zadbane, regularnie pielęgnowane przez właścicieli, a w przypadku zaniedbań zarządca ROD reaguje i stara się, aby przywrócić ład (poprzez przekazywanie prawa do dzierżawy działki na innych właścicieli). Nie ma tutaj też miejsca nielegalne zajmowanie działek na cele mieszkaniowe. Osiedle na VII Dworze ma bardzo kameralny charakter, mieszkańcy są ze sobą zżyci. Wielu mieszkańców osiedla to ludzie starsi, dla których ogródki działkowe są bardzo ważną częścią ich życia i często jedyną aktywnością i zachętą do wyjścia z domu. Teren ogródków działkowych jest miejscem rekreacji dla wielu osób, gdzie uprawiane są różnego rodzaju warzywa, drzewa owocowe oraz kwiaty, co powoduje, że obszar ten jest przyjazną przestrzenią zieloną. W ostatnich latach liczba młodszych użytkowników działek stopniowo wzrasta. Ogródki działkowe nabrały szczególnego znaczenia w czasie pandemii, gdyż umożliwiały mieszkańcom dużych miast bezpieczną zmianę otoczenia i przebywanie poza domem, a dodatkowo promowały aktywność i pomagały w odbudowaniu relacji społecznych. Niektórzy działkowicze podkreślają, że posiadanie ogródka działkowego oznacza posiadanie własnego miejsca (rodzaj drugiego domu, schronienia, wytchnienia od miejskiego życia). Na terenie ROD VII Dwór znajduje się zabytkowy staw wchodzący w skład zagospodarowania zniszczonego VII Dworu. Oprócz znaczenia historycznego, staw ten ma przede wszystkim olbrzymie znaczenie przyrodnicze, ponieważ stanowi on zbiornik rozrodczy dla chronionych gatunków płazów. „Opracowanie herpetologiczne. Występowanie płazów w rejonie ul. Michałowskiego w Gdańsku” z 2023 r. wykonanym na zlecenie Biura Rozwoju Gdańska wskazuje na zasadność utrzymania stawu, aby płazy mogły funkcjonować w środowisku niezakłócanym przez człowieka. Kameralny charakter ogródków działkowych (ograniczenie dostępności osób z zewnątrz) sprawia, że warunki dla życia chronionych płazów są przyjazne. Ze względu na dużą wartość przyrodniczą należy chronić staw oraz gatunki w nim żyjące. Od kilku lat prowadzona jest akcja edukacyjna o konieczności ochrony płazów w okolicy VII Dworu. Od dwóch lat zamykana jest ul. Michałowskiego dla ruchu samochodowego, aby w okresie migracji zwierząt, mniej ich ginęło pod kołami samochodów. Wymienione ogrodzenie na ROD VII Dwór od strony ul. Michałowskiego posiada specjalne szczeliny, umożliwiające swobodne przemieszczanie się płazów. Ponadto poszczególne działki na obszarze ROD VII Dwór nie są od siebie ogrodzone siatkami, co ułatwia migrację zwierząt na tym terenie. W raporcie z realizacji zadania pt. „Organizacja Płaziego Patrolu Interwencyjnego w sezonie godowym w 2017 r. na terenie miasta Gdańska" podano, że stanowisko przy ul. Michałowskiego jest najcenniejsze wśród monitorowanych i jednym z najcenniejszych w mieście, biorąc pod uwagę zarówno ilość płazów jak również różnorodność gatunkową. Zarząd ROD planuje uporządkowanie terenu wokół stawu. Ogródki działkowe mogłyby być bardziej otwarte dla ludzi z zewnątrz, poprzez organizację kameralnych koncertów nad stawem, warsztaty edukacyjne dla pobliskich placówek oświatowych czy aktywizację starszych osób, które mogłyby poprowadzić zajęcia z pielęgnacji roślin czy uprawy warzyw. Kolejnym argumentem, aby nie wprowadzać tu w przyszłości zabudowy mieszkaniowo-usługowej jest kwestia ruchu komunikacyjnego oraz miejsc parkingowych. W godzinach porannych oraz popołudniowych obserwuje się duży ruch samochodowy, głównie spowodowany dowozem dzieci do placówek oświatowych (pobliska szkoła podstawowa oraz przedszkole). Niejednokrotnie są zajmowane miejsca parkingowe przeznaczone jedynie dla mieszkańców dzielnicy. Często też przy organizacji różnego typu wydarzeń sportowych, konkursów czy wystaw w Gdańskiej Szkole Szermierki bardzo często istnieje duży problem z miejscem parkingowym. Wzmożony ruch samochodowy to także zwiększone ryzyko śmierci chronionych płazów pod kołami przy przemieszczaniu się w tym rejonie (zgodnie z „Opracowaniem herpetologicznym. Występowanie płazów w rejonie ul. Michałowskiego w Gdańsku” z 2023 r.). Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe argumenty, ponawiam prośbę o zakwalifikowanie terenu ROD VII Dwór do strefy zieleni i rekreacji (SN).