W związku z ogłoszeniem o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego miasta Gdańska i wyznaczeniem terminu składania wniosków do projektu dokumentu na dzień 14 czerwca 2024 roku, składam następujące wnioski do planu ogólnego odnoszące się do terenu nieruchomości położonej przy al. Grunwaldzkiej 105 oraz terenów otaczających:
- Wyznaczenia w planie ogólnym miasta Gdańska strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną SW dla terenów położonych po północno-wschodniej stronie alei Grunwaldzkiej, w tym dla nieruchomości przy al. Grunwaldzkiej 105. Określenie jako profilu funkcjonalnego podstawowego terenów usług, terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i terenów komunikacji. Obecnie na terenach położonych na obszarze pomiędzy stacją kolejową Gdańsk — Wrzeszcz a al. Grunwaldzką znajduje się zwarta zabudowa miejska mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa. Wskazane przeznaczenie terenu będzie dostosowane do istniejącego zagospodarowania tej części miasta. 27 i SM. € ; ono żóbudówy JON ORYDLŻ zana ć SĘ, O37" “, ,, m: ł “a ć YZa Na (1 Hg, g,1 = +5 ; : “AŻ Gw > SKPS. GADRZI YNOF a” ę 4 > R = a POZ : Ś wy GRĘ A 2 *xj st A ŚM 5 RZECE ko” A Ha 1%. koś a „” a m mi a , jęk «z ON “2% SN RM -lq Bi R.) Fo SERY RANNE JIN Propozycja wyznaczenia w Planie Ogólnym stref planistycznych dla obszarów położonych w rejonie al. Grunwaldzkiej
- Wyznaczenia w planie ogólnym miasta Gdańska obszaru zabudowy śródmiejskiej OZS obejmującego tereny położone na obszarze pomiędzy stacją kolejową Gdańsk - Wrzeszcz a al. Grunwaldzką. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz Centrum, rejon ulic Klonowej, Grunwaldzkiej, Romana Dmowskiego w mieście Gdańsku na obszarze tym ustalona została zabudowa śródmiejska.
- Określenie wskaźników urbanistycznych dla wyżej wskazanej strefy planistycznej SW:
- wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy nadziemnej — 5,0 lub większego;
- wskaźnika maksymalnej powierzchni zabudowy — 1,0 (100%);
- wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej — 10%;
- wskaźnika maksymalnej wysokości zabudowy — 25 m;
- wskaźnika maksymalnej wysokości zabudowy dla dominant — 80 m. Wnioskowane parametry zabudowy i zagospodarowania terenu odpowiadają wskaźnikom powierzchni biologicznie czynnej i wysokości przyjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz Centrum, rejon ulic Klonowej, Grunwaldzkiej, Romana Dmowskiego w mieście Gdańsku. Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza zabudowę o wskaźniku powierzchni zabudowy 0,9 (90%), jednak część zabudowy istniejącej odznacza się wyższym wskaźnikiem zabudowy. Budynek przy al. Grunwaldzkiej 105 ma powierzchnię zabudowy 92% w stosunku do powierzchni działki. Plan ogólny powinien określić maksymalne wysokości zabudowy. Dotyczy to również budynków stanowiących dominanty wysokościowe. Obowiązujący miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz Centrum, rejon ulic Klonowej, Grunwaldzkiej, Romana Dmowskiego w mieście Gdańsku nie określa maksymalnego wskaźnika intensywności zabudowy. W planie ogólnym należy przyjąć wskaźnik intensywności dostosowany pozostałych wskaźników — wysokości i powierzchni zabudowy.
