W związku z ogłoszeniem o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego miasta Gdańska i wyznaczeniem terminu składania wniosków do projektu dokumentu na dzień 14 czerwca 2024 roku, składam następujące wnioski do planu ogólnego odnoszące się do terenu nieruchomości położonej przy al. Rzeczpospolitej 33 — Galeria Zaspa oraz terenów otaczających:
- Oznaczenie w planie Ogólnym Gdańska terenu Galerii Zaspa jako strefy wielofunkcyjnej zzabudową mieszkaniową wielorodzinną SW. Określenie jako profilu funkcjonalnego podstawowego terenów usług, terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i terenów komunikacji. Określenie jako profilu dodatkowego strefy SW terenów handlu wielko- powierzchniowego. Plan ogólny miasta Gdańska powinien umożliwiać funkcjonowanie istniejącego centrum handlowo-usługowego Galeria Zaspa jak również jego przyszły rozwój. Zgodnie z obecnymi tendencjami rozwoju obszarów miejskich należy dopuścić realizację zespołów zabudowy wielofunkcyjnej np. mieszkaniowo-usługowo-handlowych albo biurowo-usługowo-handlowych z udziałem powierzchni handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m?. gą W LO / FSE AB 0 4 zę M A = 8 p e s > e". 4.» w 1 4 AF! 4% A > Ke Tc aa E UOĄ. - sad i M.1 CZE „pł PA A 223 ye h zzabidowąń zkaniową wielorodzinną go + si A * 8 — prof Fdodatkowy - teren ©. A PE" A: — A *Randl wielkopowierzchniowego „ło , © k KARE R 1 EE yw log WSR. A 5 > „AEGAC RA 41 s WL ag $EĆ = Propozycja wyznaczenia w Planie Ogólnym dla terenu Galerii Zaspa zasięgu strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną SW oraz profilem dodatkowym tereny handlu wielkopowierzchniowego
- Określenie wskaźników urbanistycznych dla wyżej wskazanej strefy planistycznej SW:
- wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy nadziemnej — 6,0 lub większego;
- wskaźnika maksymalnej powierzchni zabudowy — 0,6 (60%);
- wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej — 20%;
- wskaźnika maksymalnej wysokości zabudowy — 55 m. Wnioskowane parametry zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględniają istniejące zagospodarowanie terenu oraz możliwość przyszłej rozwoju zabudowy wielofunkcyjnej w zasięgu wyznaczonego w obowiązującym Studium miasta Gdańska ośrodka usługowego. Teren objęty wnioskiem jest położony w miejscu eksponowanym przy skrzyżowaniu głównych ulic, przy przystankach komunikacji publicznej oraz w strefie wejściowej do obszarów osiedli mieszkaniowych. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wysoka. Uzasadnione jest wprowadzenie zabudowy wysokiej stanowiącej dominanty w rejonie istniejącego skrzyżowania ulic ponadlokalnych. Zgrupowanie zabudowy wysokiej będzie stanowiło zakończenie osi widokowych al. Rzeczpospolitej oraz ul. Hynka.
- Wyznaczenia w planie ogólnym miasta Gdańska obszaru zabudowy śródmiejskiej OZS obejmującego tereny Galerii Zaspa oraz tereny sąsiadujące. Zgodnie z obowiązującym Studium miasta Gdańska teren objęty wnioskiem jest częścią wyznaczonego ośrodka usługowego. W obrębie ośrodków usługowych uzasadnione jest dopuszczenia rozwoju zabudowy śródmieiskiej.
- Rezygnacja z planowanego przedłużenia ul. Hynka w kierunku wschodnim oraz zachowanie terenów zieleni w pasie rezerwowanym dotychczas na inwestycję drogową. Tereny istniejących osiedli mieszkaniowych oraz zespołów usługowych są w wystarczającym stopniu obsługiwane z istniejącego obecnie układu drogowego.
