W związku z ogłoszeniem o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego miasta Gdańska i wyznaczeniem terminu składania wniosków do projektu dokumentu na dzień 14 czerwca 2024 roku, składam następujące wnioski do planu ogólnego odnoszące się do terenu nieruchomości położonych przy ul. Siennej Grobli 17 i 18, na obszarze Polskiego Haka oraz terenów otaczających: wę ne OR A PŚ : 3 e = e / H 4 3 ie ł : o % t 4 8 £ 4 aż f ka k SW e” Ę A ; 6 - E ’ z” Propozycje wyznaczenia w Planie Ogólnym stref planistycznych dla obszaru Polskiego Haka oraz dla terenów otaczających
Wyznaczenia w planie ogólnym miasta Gdańska strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną SW dla terenu nieruchomości położonych przy ul. Siennej Grobli 17 i 18, na obszarze Polskiego Haka. Wnioskowane przeznaczenie terenu na zabudowę wielofunkcyjną uwzględniającą funkcje mieszkaniowe wielorodzinne oraz funkcje usługowe jest zgodne z ustaleniami obowiązującego Studium miasta Gdańska oraz ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Hak — rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej w mieście Gdańsku.
Określenie wskaźników urbanistycznych dła wyżej wskazanej strefy planistycznej SW dla terenu nieruchomości położonych przy ul. Siennej Grobli 17 i 18, na obszarze Polskiego Haka:
- wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy nadziemnej — 15,0 lub większego;
- wskaźnika maksymalnej powierzchni zabudowy — 60%;
- wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej — 30%;
- wskaźnika maksymalnej wysokości zabudowy — 30 m;
- wskaźnika maksymalnej wysokości zabudowy dominant — 170 m; — ch Wnioskowane parametry zabudowy i zagospodarowania terenu - powierzchni biologicznie czynnej, maksymalnej powierzchni zabudowy i maksymalnej wysokości zabudowy odpowiadają wskaźnikom przyjętym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Polski Hak — rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej w mieście Gdańsku. Ze względu na eksponowane położenie nieruchomości w rozwidleniu Motławy i Martwej Wisły w planie ogólnym uzasadnione jest dopuszczenie lokalizacji dominant wysokościowych o wysokości do 170 m, zgodnie z wcześniejszymi propozycjami rozwoju zabudowy na obszarze Polskiego Haka. Obowiązujący miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Polski Hak — rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej w mieście Gdańsku nie określa maksymalnego wskaźnika intensywności zabudowy. W planie ogólnym należy przyjąć zaproponowany wskaźnik intensywności dostosowany do pozostałych wskaźników, tj. powierzchni zabudowy oraz wysokości, z uwzględnieniem wysokości proponowanej dominanty.
- Wyznaczenia w planie ogólnym miasta Gdańska strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną SW dla pozostałych terenów Polskiego Haka zgodnie z polityką przewidzianą w Studium i planie miejscowym zabudową mieszkaniową i usługową. Wnioskowane przeznaczenie terenu na zabudowę wielofunkcyjną uwzględniającą funkcje mieszkaniowe wielorodzinne oraz funkcje usługowe jest zgodne z ustaleniami obowiązującego Studium miasta Gdanska oraz ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Hak — rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej w mieście Gdańsku.
- Wyznaczenia w planie ogólnym miasta Gdańska obszaru zabudowy śródmiejskiej OZS obejmującego tereny Polskiego Haka, w tym tereny położone przy ul. Siennej Grobli 17 i 18. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Polski Hak — rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej w mieście Gdańsku na obszarze tym ustalona została zabudowa śródmiejska.
- Wyznaczenia w planie ogólnym miasta Gdańska:
- strefy zieleni i rekreacji SN, dla terenów wód powierzchniowych Martwej Wisły i Motławy,
- strefy usługowej SU dla terenów położonych po północnej stronie Martwej Wisły,
- strefy gospodarczej SP albo strefy usługowej SU dla terenów Petro Baltic na obszarze Polskiego Haka. Wnioskowane przeznaczenie terenów będzie dostosowane do charakteru zagospodarowania obszaru Polskiego Haka właściwego dla centrum miasta.
- W zakresie ochrony środowiska określenie dla terenów Polskiego Haka i terenów otaczających zakazu sytuowania obiektów, których uciążliwość wykracza poza granice lokalizacji. Na obszarze centrum miasta należy zmierzać do ograniczania uciążliwości związanych z hałasem i drganiami, zgodnie z obowiązującymi przepisami prowadzona działalność usługowa lub produkcyjna nie powinna być uciążliwa dla terenów otaczających.
