Wnioskuję o funkcję SW — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług). W obowiązującym planie widnieje funkcja: U-33, usługi, W Studium teren znajduje się na obszarze o funkcji: teren usługowy, Działki nr 52/7 i 54/1, obręb 19 (położone przy ul. Lęborskiej 3 w Gdańsku) w obecnym Studium Zagospodarowania Przestrzennego znajdują się na granicy obszaru usługowego („teren usług ponadpodstawowych” — aktualnie, z planem miejscowym o funkcji U33, zabudowa śródmiejska) oraz obszaru mieszkaniowego („teren mieszkaniowy z usługami podstawowymi — działki graniczą z tym terenem od strony wschodniej i południowej), dodatkowo obie działki od strony zachodniej graniczą z budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym (pod adresem Lęborska 3A). Z tego powodu wnioskuję o włączenie tych działek do obszaru „teren mieszkaniowo-usługowy”, taka zmiana umożliwi w przyszłości lepsze, bardziej optymalne
- miastotwórcze możliwości wykorzystania przedmiotowych działek. Wysokość zabudowy proszę o uwzględnienie wysokości zabudowy sąsiedniej tj. do 6 (sześciu) pięter nadziemnych, wnioskuję wysokość zabudowy do 24 (dwudziestu czterech) metrów (analogicznie jak teren oznaczony literą „A” w tej samej jednostce urbanistycznej nr 001 aktualnego planu miejscowego) w celu uzyskania komfortowych wysokości lokali. Obszar jest zlokalizowany w strefie zabudowy śródmiejskiej i postuluję, aby taką zabudowę pozostawić, podobnie jak aktualnie obowiązujące parametry planu miejscowego, czyli: „3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki,
- intensywność zabudowy, minimalna: 1,0 maksymalna: nie ustala się,
- formy zabudowy: dowolne,
- kształt dachu: dowolny,
- inne: minimalna średnioważona liczba kondygnacji 2," Natomiast parametr „wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, proponuję zwiększyć z maksymalnie 50% do 80%. Z uwagi na zdecydowane popieranie filozofii i polityki „miasta 15 minutowego” stanowczo wnoszę, aby zachować aktualne parametry liczby miejsc postojowych (maksymalna do 1,0 m-ca na lokal lub niższa, umożliwiająca „wyrzucenie” samochodów z terenu śródmiejskiego), gdyż moje plany realizacji ekologicznej inwestycji zamieszkania zbiorowego dla pracowników największych w Gdańsku, pobliskich parków biurowych (OBC, Alchemia i innych) nie posiadających samochodów, korzystających z komunikacji miejskiej (komunikacja ta w mojej ocenie dla tej lokalizacji jest wzorowa). W bliskim sąsiedztwie, w odległości zaledwie 50 metrów, znajdują się budynki wielorodzinne np. przy ul. Słupskiej 9. Zamierzenie wpisuje się w założenia strategii rozwoju Gdańska budowania „miasta do wewnątrz”, która zakłada inwestowanie przede wszystkim na obszarach centralnych, dobrze skomunikowanych i nie wykorzystujących w pełni swojego potencjału. Dodatkowo w Studium teren znajduje się na obszarze, dla którego obowiązuje Centralne Pasmo Usługowe (CPU). Sąsiednia zabudowa usługowo-biurowa w pierzei ulicy Arkońskiej w kierunku północnym o wysokości 24 kondygnacji oraz zabudowa usługowa po drugiej stronie torów kolejowych, przy ul. Grunwaldzkiej (kompleks Alchemia 14 kondygnacji i budynek Skanska -16 kondygnacji, jak również Olivia Business Centre o wysokości 34 kondygnacji) dowodzi, że miejsce to doskonale nadaje się pod zabudowę wysokointensywną.
