Miasto Warszawa, czerwca 2024 roku
Prezydent Miasta Gdańska Biuro Rozwoju Gdańska ul. Wały Piastowskie 24, IV Piętro, 80-855 Gdańsk brg@gdansk.gda.pl
Wnioskodawca: Yawa sp. z o.o. Sp. K. z siedzibą w Warszawie ul. Giełdowa 1, 01-211 Warszawa KRS: 0000698984 NIP: 7010732257
Dotyczy: planu ogólnego Miasta Gdańska (uchwała Rady Miasta Gdańska Nr LXXV/1912/24 z dnia 21 marca 2024 r.)
WNIOSEK DO PLANU OGÓLNEGO MIASTA GDAŃSKA
Działając w imieniu Wnioskodawcy - Yawa sp. z o.o. Sp. K. z siedzibą w Warszawie (dalej także jako: Spółka), w oparciu o udzielone mi pełnomocnictwo, które załączam, w związku z obwieszczeniem Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 15 kwietnia 2024 roku o podjęciu przez Radę Miasta Gdańska uchwały Nr LXXV/1912/24 z dnia 21 marca 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego miasta Gdańska (dalej jako: Plan ogólny) i o możliwości składania wniosków, niniejszym wnoszę o ustalenie w treści rzeczonego Planu ogólnego stref planistycznych dla terenu poniższych działek, jak poniżej:
Na podstawie art. 13i ust. 3 pkt 2 w zw. z art. 13a ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm. dalej jako: UPZP) oraz w zw. z $ 2 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. poz. 2758, dalej jako: Rozporządzenie), wnoszę o określenie dla działek położonych w mieście Gdańsku, obręb 0055, nr: 217/2, 324, 325/2 (dalej jako: Nieruchomości) strefy planistycznej wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, o której mowa w pkt 1 załącznika nr 1 do Rozporządzenia, oznaczonej symbolem literowym „SW”, o profilu funkcjonalnym podstawowym w postaci: terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, terenu usług, terenu komunikacji, terenu zieleni urządzonej, terenu infrastruktury technicznej.
Wnoszę o objęcie Nieruchomości obszarem zabudowy śródmiejskiej.
Wnoszę o objęcie Nieruchomości obszarem uzupełnienia zabudowy.
Wnoszę o określenie w Planie ogólnym dla działek nr 324, 325/2 (Sobótki 14) i 217/2 (Sobótki 15) następujących wskaźników zabudowy: a. maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%; b. maksymalna wysokość zabudowy: 15,0 m z zastrzeżeniem dopuszczalnej wysokości dominanty kompozycyjnej o wysokości maksymalnej 60 metrów n.p.m na działce przy ul. Sobótki 15 w miejscu istniejącej wieży w historycznej osi widokowej ul. Akacjowej o maksymalnej powierzchni całkowitej kondygnacji dominanty do 100 m2; c. minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 30%,
Uzasadnienie 5. Spółka wnosi o określenie dla Nieruchomości obszaru zabudowy śródmiejskiej. Na terenie miasta Gdańska aktualnie obowiązuje Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska przyjęte 23 kwietnia 2018 roku uchwałą nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska, zaktualizowane na mocy uchwały nr XII/2018/19 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 czerwca 2019 r. Zgodnie z jego treścią wyróżnia się na podstawie poprzednich edycji studium, w centralnym rejonie Śródmieścia (Główne i Stare Miasto) strefę ograniczonego i kontrolowanego parkowania (strefę A), w której obowiązuje najniższy, limitowany od góry, stopień zaspokojenia potrzeb parkingowych, pozostałe tereny śródmiejskie w jednostce urbanistycznej Śródmieście Historyczne oraz we Wrzeszczu i w Oliwie objęto strefą B (ograniczonego parkowania), w której obowiązują mniej restrykcyjne wskaźniki parkingowe, ale również limitowane odgórnie.
Studium wskazuje wyraźnie na teren zabudowy śródmiejskiej, w rozumieniu $ 3 pkt 1) Rozporządzenia ws. warunków technicznych odnosząc ją m.in. do tzw. QPU tj. Centralnego Pasma Usługowego.
Bezspornie cały teren Nieruchomości znajduje się w granicach ww. pasma, a co za tym idzie na terenie zabudowy śródmiejskiej.
Wybrane drogi lokalne
Granice strefy zabudowy śródmiejskiej
Transport istniejący i projektowany
Mapa terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomości położone są przy ul. Sobótki oraz w sąsiedztwie ulic Kossaka, Akacjowej i Do Studzienki, wzdłuż których istnieje zabudowa wielorodzinna.
Wnioskowane do planu ogólnego parametry zabudowy są tożsame z parametrami wynikającymi z MPZP. Spółka wnosi o ich uwzględnienie w planie ogólnym zgodnie z art. 13 d ust. 1 UPZP.
Zważywszy na przedstawione powniej okoliczności, niniejszy wniosek odpowiada założeniom planistycznym Gminy na tym terenie i docelowemu zagospodarowaniu. Określenie dla rzeczonych działek stref zgodnie z wnioskiem nie naruszy uwarunkowań rozwoju przestrzennego gminy, o których mowa w art. 13b UPZP.
Załączniki:
- Pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej
- Odpis pełny z KRS
- Źródło: uchwała nr NR XXVII/734/08 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 sierpnia 2008 roku
