Szczegóły wniosku W5375

Wnioskuję o możliwość wprowadzenia zabudowy usługowej dla działek zlokalizowanych w rej. ul. Przegalińskiej dla obszarów położonych w międzywale w strefie brzegowej Martwej Wisły na Wyspie Sobieszewskiej.. UZASADNIENIE W obowiązującym Studium dla tych obszarów ustalono funkcję dominującą: zieleń, ziełeń towarzysząca innym funkcjom lub grunty rolne Zmiana strefy miałaby polegać na przekształceniu z obecnego przeznaczenia terenów na obszary o funkcji usługowej. Zmiana strefy zrealizowałaby oczekiwania społeczności lokalnej, wpłynęłaby na rozwój turystyki oraz umożliwiłaby czerpanie z walorów przyrodniczych i krajobrazowych południowej części Wyspy, co jest jednym z głównych założeń Strategii Rozwoju dla Wyspy Sobieszewskiej wg SUiKZP. Biorąc pod uwagę, że obszary położone w międzywale mają charakter unikatowy, zabudowa z infrastrukturą towarzyszącą winna być wprowadzona na te tereny w sposób zrównoważony, nie deprecjonując wartości krajobrazowych terenu, jednocześnie umożliwiając korzystanie z tych wartości turystom oraz społeczności lokalnej. Zapisy obowiązującego planu miejscowego ( nr ew. planu 2402 ) zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Gdańska Nr XV/483/1999 z dnia 28.10.1999r (Dz. U. Woj. Pom. Nr3, poz. 6 dn. 2000.01.10) wskazują na możliwość wprowadzenia pojedynczych inwestycji związanych z użytkowaniem dróg wodnych i wałorów krajobrazowych strefy, oraz realizację obiektów i urządzeń niezbędnych do regulacji stosunków wodnych. Jednocześnie plan ten nie ustala żadnych warunków urbanistycznych, co jest wewnętrznie sprzeczne i utrudnia wprowadzenie jakichkolwiek inwestycji. Jest to problematyczne dla Urzędu Miasta Gdańska w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowe, pomimo dopuszczenia zabudowy w obowiązującym Planie Miejscowym, brak ustalonych parametrów znacznie wydłuża bądź całkiem uniemożliwia całą procedurę. Aktualne zapotrzebowanie na inwestycje związane z obsługą użytkowników, użytkowaniem dróg wodnych itp. wymaga wprowadzenia niezbędnej infrastruktury towarzyszącej jak np. wykonanie parkingu, utwardzonego zjazdu z drogi publicznej, małej architektury, zaprojektowanie oraz doprowadzenie mediów (woda, prąd, brak kanalizacji a co za tym idzie - budowa zbiornika bezodpływowego) hangaru, w którym przechowywany będzie sprzęt wodny, budowa niezbędnych sanitariatów, miejsc na rowery, budynków gospodarczych, bosmanatów itp. wiąże się z wprowadzeniem m.in. obiektów kubaturowych, zatem Plan Ogólny oraz MPZP należałoby doprecyzować i zaktualizować do dzisiejszych potrzeb. Biorąc pod uwagę, że Strategia Rozwoju Wyspy uznaje, że wypoczynek, rekreacja i turystyka mają być miastotwórczą funkcją dzielnicy oraz zakłada rozwój turystyki pobytowej, bazy noclegowo-gastronomicznej i usługowej związanej z jej obsługą na Wyspie Sobieszewskiej, należałoby rozszerzyć możliwości inwestycyjne na wskazanych obszarach i w sposób zrównoważony umożliwić dostęp do najbardziej atrakcyjnych terenów w Gdańsku. Obecnie niedoprecyzowany plan miejscowy oraz Studium znacząco utrudniają i wydłużają przeprowadzenie procesów projektowych i inwestycyjnych na wskazanych obszarach. Wyszczególnienie charakterystycznych parametrów dla nowej zabudowy mogłoby nie tylko ułatwić inwestorom przejście przez wieloletni proces projektowy i uzgadnianie rozwiązań z instytucjami państwowymi, przeprowadzanie wielu kosztownych analiz i operatów, ale przede wszystkim umożliwiłoby wprowadzenie spójnej zabudowy wpisującej się w charakter otoczenia. W świetle przywołanych argumentów wnoszę o wprowadzenie wytycznych zawierających następujące postulaty: -Możliwość wprowadzenia usług polegających na inwestycjach związanych z użytkowaniem dróg wodnych, sportów wodnych, zakwaterowaniem w obiektach tymczasowych, gastronomią oraz korzystaniem z walorów krajobrazowych strefy; -dopuszczalna infrastruktura towarzysząca obsłudze użytkowników w postaci wiat, altan, hangarów na sprzęt wodny, szalet, małej architektury, wypożyczalni sprzętu wodnego, wypożyczalni rowerów, pomostów, obiekty obsługi użytkowników, budynki gospodarcze nie wliczone w powierzchnię zabudowy; -możliwość sytuowania zabudowy oraz infrastruktury towarzyszącej na granicy z wałem przeciwpowodziowym z dostępem z ul. Przegalińskiej bez konieczności przeprowadzania niezbędnych analiz dotyczących budowy i jej oddziaływania na konstrukcję i funkcjonowanie wału przez każdego z właścicieli działek. Obserwując rozwój zabudowy i infrastruktury po drugiej stronie Martwej Wisły w gminie Pruszcz Gdański ( np. inwestycje w Wiślince ) oczekiwania dotyczące parametrów planowanych inwestycji przedłożone we wniosku do planu ogólnego nie są wygórowane, zatem zwracam się z prośbą o pozytywne rozpatrzenie wniosku.